集合住宅における鳩被害は、糞害や騒音だけでなく、入居者トラブルや建物管理上の大きな課題となります。
しかし鳩は鳥獣保護法で保護されているため、自己判断での撤去は違法となる可能性があります。
本記事では、集合住宅で発生しやすい鳩害の実態から、法を守った正しい撤去方法、再発を防ぐ対策までをわかりやすく解説します。
集合住宅に多い鳩被害の実態
集合住宅の鳩被害とは
集合住宅では、鳩による被害が一度発生すると、個別住戸だけでなく建物全体へ広範囲に影響が及びやすいという特徴があります。
共用廊下やバルコニー、屋上、非常階段、室外機周辺などは人の出入りが少なく、鳩にとって安全で居心地の良い場所になりやすいため、巣作りや滞在場所として選ばれがちです。
その結果、糞害や羽毛の散乱、鳴き声による騒音といった被害が継続的に発生します。
これらの鳩被害は見た目の不快感だけでなく、糞に含まれる病原菌やダニによる衛生リスク、金属部分や外壁の腐食といった建材劣化の原因にもなります。
特に集合住宅では複数の居住者が同時に被害を受けるため、苦情や管理トラブルに発展しやすく、早期かつ適切な対応が強く求められます。
鳩害が管理に与える影響
鳩被害は単なる自然由来の問題ではなく、集合住宅における管理体制そのものが問われる重要な課題です。
糞害や鳴き声が長期間放置されると、入居者から「管理が行き届いていない」「対応が遅い」といった不満が蓄積し、管理会社やオーナーへの信頼低下につながります。
その結果、クレームの増加や更新拒否、退去の要因になることも少なくありません。
また、共用部分で発生した鳩被害は、原則として管理会社やオーナーの責任範囲となるケースが多く、対応の遅れや判断ミスが直接評価に影響します。
さらに、見学者や新規入居希望者が鳩害のある環境を目にすると、物件全体の印象が悪化し、空室リスクを高める要因にもなります。
鳩被害は建物価値や管理評価に直結するため、場当たり的ではなく計画的・継続的な対策が不可欠です。
集合住宅で被害が拡大する理由
集合住宅で鳩被害が拡大しやすい理由の一つに、建物構造の複雑さが挙げられます。
高層化や多様な設備配置により、屋根、梁、配管スペース、外壁の凹凸など鳩の侵入・滞在ポイントが数多く存在します。
これらは人目につきにくく、一部のみ対策を行っても別の場所へ移動されるため、被害が収束しにくい傾向があります。
さらに、一度巣を作られると鳩は強い帰巣本能を持つため、同じ集合住宅内で個体数が増え、短期間で被害が拡大します。
部分的な対応や応急処置だけでは根本解決にならず、結果として被害が長期化するケースも少なくありません。
集合住宅特有の構造や鳩の生態を理解したうえで、建物全体を見据えた総合的な対策を行うことが重要です。
鳩撤去と法規制の基礎知識
鳩と鳥獣保護法の関係
鳩は鳥獣保護法によって保護されている鳥類であり、集合住宅であっても無許可での捕獲や殺傷、卵やヒナの撤去は禁止されています。
「被害が出ている」「共用部分だから問題ない」といった理由では正当化されず、違反した場合は罰則の対象となる可能性があります。
特に集合住宅では、管理会社やオーナーが組織として関与するため、法令違反が発覚した場合の影響は個人宅よりも大きくなりがちです。
行政指導や近隣からの通報、信用低下につながるケースもあります。
そのため、鳩害対策を進める際には、まず鳥獣保護法の基本を理解し、撤去が可能な状況かどうかを正しく判断することが不可欠です。
合法性を無視した対応は、被害解決どころか新たな問題を生む原因となります。
集合住宅での撤去判断
鳩の撤去は、いつでも自由に行えるわけではありません。
巣の中に卵やヒナがいる場合、鳥獣保護法の観点から撤去が認められないケースが多く、タイミングの見極めが非常に重要です。
集合住宅では管理会社、オーナー、入居者など複数の関係者が関与するため、誤った判断は大きなトラブルに発展する可能性があります。
また、早く被害を止めたいという焦りから違法な対応をしてしまうと、後々責任問題に発展するリスクもあります。
専門的な知識をもとに現地状況を確認し、撤去が可能かどうか、どのような対策が適切かを判断することが、安全かつ確実な鳩害対策につながります。
違法撤去が招くリスク
法を無視した鳩の撤去は、罰則のリスクだけでなく、集合住宅の管理上、非常に大きな問題を引き起こします。
入居者や近隣住民からの通報、SNSなどでの情報拡散により、物件全体の評判が悪化するケースもあります。
さらに、違法行為が管理会社やオーナー主導と判断された場合、契約上の責任問題や管理委託契約の見直しにつながる可能性も否定できません。
結果として、鳩被害対策どころか、管理体制そのものが問われる事態に発展する恐れがあります。
鳩被害対策は必ず法令を守ることを前提に進める必要があり、「早さ」よりも「正しさ」が重要です。
集合住宅の合法な鳩被害対策
鳩侵入防止と撤去対策
集合住宅の鳩害対策では、撤去だけでなく侵入防止策を同時に講じることが重要です。
屋上、梁、バルコニーの隙間、配管周りなど鳩が入り込みやすい箇所を金網や専用資材で塞ぐことで、物理的に侵入を防ぎます。
建物構造に合わせた施工を行うことで、景観や安全性を損なうことなく、長期的な効果を発揮します。
侵入経路を残したまま撤去を行っても再発する可能性が高いため、侵入防止は鳩害対策の要といえる工程です。
清掃併用の鳩被害対策
鳩被害対策において、糞の清掃と消毒は侵入防止と同じくらい重要な工程です。
糞が残っていると鳩にとって安心できる場所と認識され、再び戻ってくる原因になります。
また、糞には病原菌や寄生虫が含まれる可能性があり、集合住宅では健康被害や悪臭トラブルに直結します。
清掃と侵入防止を同時に行うことで、鳩の定着を防ぎ、被害の根本解決につながります。
見た目の改善だけでなく、衛生環境の維持という点でも清掃は欠かせない対策です。
専門業者による合法撤去
集合住宅の鳩被害対策を安全かつ確実に進めるためには、専門業者への依頼が最も有効です。
専門業者は鳩の生態や行動パターン、鳥獣保護法などの法規制を熟知しており、撤去可能なタイミングを正確に判断します。
さらに、撤去だけでなく侵入防止施工や清掃・消毒まで一括対応できるため、管理会社やオーナーの負担を大幅に軽減できます。
法を守りながら長期的に安心できる住環境を維持するためにも、専門業者による合法的な鳩被害対策は非常に有効な選択肢といえるでしょう。
まとめ
集合住宅で発生する鳩被害は、糞害や悪臭、鳴き声による騒音など、複数の入居者に影響を及ぼします。
共用廊下やバルコニー、屋上などに被害が広がると、クレームや管理トラブルにつながり、建物の評価や入居率にも影響しかねません。
また、鳩は鳥獣保護法によって保護されているため、無許可での捕獲や撤去、卵やヒナの処分は法律違反となる可能性があります。
「被害が出ているから」「共用部分だから」といった理由では正当化されず、管理会社やオーナーの責任が問われるケースもあります。
当社では、法令を遵守した合法的な鳩対策を徹底。
撤去の可否判断から、金網などによる侵入防止施工、糞の清掃・消毒までワンストップで対応します。
建物構造や被害状況に合わせた対策を行うことで、景観や安全性を損なわず、長期的な再発防止を実現します。
鳩被害は放置するほど拡大しやすく、対応も難しくなります。
「早めに正しく対処すること」が、集合住宅の管理品質を守る最大のポイントです。
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この記事を書いた人
鳩被害対策ネットA責任者田村 弘喜
資格
- 東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県の鳥獣捕獲等許可証保持者
経歴
- 害鳥業界6年以上
- 元お笑い芸人
メッセージ
お客様に安心してご依頼いただけるよう、丁寧な説明と確実な施工を心がけています。
鳩被害は早期対応が大切ですので、どんな小さなお悩みでもお気軽にご相談ください。
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